市场短评：房地产的复苏还是要靠建好房子拉动
文章来源：通和投研发布时间：2024-09-30
目前的经济困境很大程度上还是受到房地产周期的影响，自从2021年房地产销售金额达到18万亿顶峰之后，目前不管是销售金额、房价还是地方政府的土地出让金都下降了三四成。在人口趋势逆转的大背景下，房地产是否还有复苏的机会？从总量上看，2021年的销售金额可能会是相当长时间的高点，再回到那个峰值确实难度很大，但中国房地产市场的结构性机会依然存在。主要体现在两点：未来核心城市的集聚效应依然会存在甚至加速，核心一二线城市的供需矛盾并不突出，尤其是还要解决非户籍常住人口的居民化问题；由于中国城镇化进程过快，导致房屋质量差异巨大，未来更新需求巨大。这些结构性机会显然不可能再像过去房地产模式那样，而是再放开房地产行业身上的各种行政束缚后的差异化策略。简单说就是未来房地产行业的机会在于在一二线核心城市用好的产品满足市场化需求。最近有二个政策就是未来趋势的体现：今年7月，二十届三中全会指出要取消普通住宅和非普通住宅标准后，部分地区已发文响应。在业内看来，取消普宅标准目前已纳入政策工具箱，各地有望在合适的时间推出落地。适时取消普通住宅和非普通住宅标准，有助于降低居民购房成本，对于改善性住房需求也是重要支持；9月21日，苏州市高铁新城板块的龙湖御湖境启动首次开盘活动，推出191套房源，总价在319万~989万元不等。该项目被定义为苏州市首个第四代纯洋房小区，首开结束不久，开发商便推出海报：首次开盘销售金额达到4.5亿元。热销的一个原因在于，该项目通过赠送面积的方式，使得最高实际得房率达到120%。不管是取消普通住宅标准还是设计120%得房率的房子都说明未来房地产的复苏还得是要靠核心城市的好产品拉动！